博學篤行、與時精進 十周年有感

         人稱國內最難取得黃金證照，轉眼間將邁入另一個十年，回顧台中公會民國93年3月6日創立，當時不過12個會員，剛好符合不動產估價師法規定的成立門檻，時至今日每年平均不到六個估價師入會，龜速的年增率、極低的高考錄取率。讓創會陳岳嶺理事長、第二屆楊祥銘理事長及幹部們因相關資源匱乏，推動會務篳路藍縷，我自第三屆接下了這個擔子後，可說是吃足了苦頭，個中滋味點滴在心頭。

一、台中市工會組織現況

         一直以來估價師高考的錄取率偏低(平均6%)，故全國開業估價師只有295人，所以中部地區(中、彰、投、苗、雲)開業估價師皆需就近加入台中市公會，目前會員數70人年增率約3%左右，服務範圍卻是全國最廣，每年會費需繳納34800元，也是所有專技人員公會組織中之最。

         台中公會會員年齡層集中在35~50歲間青壯年齡層，研究所以上學歷占過五成，年輕、活力、高知識水平一職是產業特色之一。而經營型態有八成估價師以「個人」事務所執業，「聯合」事務所只有六家的數量，顯示中部估價師大多以小而美的型態經營本業。

二、十年來估價市場轉變

         基本上，沒有人會否認估價師在不動產業領域具有崇高地位，然估價師法開始施行時，政府卻不是那麼重視產業的發展，民眾普遍也不瞭解這個證照制度，直到北部都市更新、捷運聯合開發、中南部市地重劃、土地徵收爭議問題不斷浮上檯面，包括公開發行公司的資產重估、金融機構擔保品鑑價；財產分配、共有物分割、損害賠償的民刑事訴訟案件，都涉及不動產估價的需求，各界才慢慢意識到估價師角色的重要性。

三、產業發展出現的瓶頸

         雖然不動產估價產業已存在半個甲子，但真正法制化不過是十來年的時間，以至於市場許多現象讓外界覺得還不是那麼成熟，不當削價競爭情形尤為甚者，因客戶與估價師業務間尷尬的依存關係，使得劣質報告書讓原本對估價師有所期待人士，信賴程度逐漸地降低。

         現階段產業發展確實演變成劣幣逐良幣的窘境，在報告書客觀評鑑制度尚未建立之時，少數估價師為圖生存以魚目混珠方式，導致劣質報告書影響利害關係人權益的情形相當嚴重，更無法進化到優勝劣敗之評價市場。

         另政府未能積極輔導產業步入正軌，排除萬難賦予估價師法定業務，協助公會輪案制度朝正向發展，在許多優秀估價師面臨生計問題，沒有合理報酬及獨立作業環境，自然慢慢退出惡性競爭市場，亦是造成產業人才斷層的關鍵因素。

四、台中公會有哪些成果

         為突破現有產業發展的困境，在我四年前剛上任第三屆理事長時，便積極推動公會輪案及襄閱機制，期盼藉由公平的派件程序杜絕輪案估價師受到客戶不當的干擾，另由專案估價師負責案件聯繫協調事宜。報告書初稿完成後，亦經由輪值襄閱委員會，以嚴謹的審查流程，協助輪案估價師做好具一定公信力的估價報告書。

         相較於歷史悠久的職業團體，十年進程的台中公會屬於資源缺少，經費不適那麼充沛的單位，以至於從一開始會館空間狹小，到需與理事長事務所合署辦公。好不容易在我四年的任期中，努力籌措建置新會館的裝置費用，終於有了屬於會員的獨立會所，除了會務人員的辦公空間外，我們還規劃接待區、襄閱室、小型會議室與訓練教室，相信如此完善的硬體設備，除了凝聚會員的向心力之外，更能讓往後的各項會務順利推動。

五、未來會務的重點工作

         既然公會的公平輪案制度逐漸成熟上軌道，且已讓外界多所肯定，我們將製作文宣說帖讓民眾更能瞭解估價師的功能與定位，加以善加利用專業證照，降低不動產交易成本。

         再者，為修補不動產估價技術規則及全聯會技術公報的不足，將研擬一套不動產估價報告書統一操作手冊，讓估價師於製作估價報告書時能有所依循，試圖解決各家事務所間報告書版本格式不一致，也能讓外界清楚分辨或是評鑑報告書品質的好壞，藉此提升估價技術。

六、欲從事估價後進建言

         「品格教育」是進入不動產估價領域第一要件，而輔導考照補習班卻用「千萬年薪、億萬身價」的口號來招攬學員，導致許多欲從事這個行業的準估價師抱著考上就鹹魚翻身、準備大撈一筆的心態，殊不知道一份報告估價報告書涉及很多人的財產權益，是一個「良心」事業，決不能用做「生意」的角度來看待這份工作，否則很容易面臨道德風險的問題，唯有「威武不能屈、貧賤不能移」的立場，估價師才能得到社會的信任，自然得以服務越來越多的客戶。

         另外，不動產估價師的養成時間很長，倘若有志從事這個行業，文筆鋪陳要好，電腦排版、繪圖、製錶的操作能力要強，同時也必須每天閱讀不動產相關的財經時事，經常到台灣各地走訪瞭解當地的自然人文，和房地市場變化情形，唯有不斷充實自己與時精進，才有辦法寫出一本文情、圖文並茂的估價報告書。

         事實上，不動產估價師誠如法官，必須扮演好衡量不動產公允市價仲裁者的角色，自我的紀律約束要求一定要高，如此，才能得到社會各界的認同與託付。

         總之，外界賦予不動產估價師穩定國家經濟發展，健全不動產交易市場、息爭止訟相當高的期望，故於其資格取得相較於律師、會計師、醫師、建築師錄取門檻為高外，尚需要有二年實務經驗的養成，申請開業證書強制加入「公會」後，方得執行不動產估價業務。在產業發展的初期，公會的運作良窳攸關估價師的未來，也深深影響許多業務需求者的權益。

         因此，十年有成的台中公會會兄、會姐將團結上下一心，會務不斷進步革新，引領估價產業大步向前，繼續為不動產真實價值把關。