房屋稅爭議問題不單在稅基 正本清源之道應從稅率著手

         正心、大中不動產估價師聯合事務所共同發布8月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。今年上半年歷經房地合一稅制實施、總統大選、206地震等干擾因素，買賣量大幅減少，但在央行3月分進行房市鬆綁、降息等措施，建商讓利消息頻傳的情形下，首購、自住型買家逐漸進場，買賣數量自3月起有回溫的趨勢。在買賣移轉登記數量部分，7月登記棟數為2,809棟，雖相較上月增加2.8%，但與去年7月相較仍年減25%，顯示房市動能仍偏低。

         此外，針對近來部分人士以聳動的「房屋稅違憲」、「重複課稅」等論述，引起輿論大力抨擊房屋稅制，正心不動產估價師事務所副所長許信強也提出專業見解，他認為房屋稅制度的設計並無問題，並無違憲或重複課稅，但在執行面需要改進。

         房屋稅額是由稅基乘以稅率而得，因目前房屋稅的稅基長期與房屋應有價值(市價)偏離，再加上部分區域甚至在稅基上自行加成，造成稅額大幅增加，此種執行面的扭曲，遂引起部分人士誤解房屋稅的稅基設計是有問題的；根本之道應讓稅基回歸到估價專業，稅基應該反映房屋(建物)合理的市場價值，配合適當的稅率，才是健全房屋稅的正途。

         另就稅率部分，應就政策目的、使用性質、持有戶數、面積、持有期間、財政需求…等考量，進行通盤檢討以訂定合理的差別稅率，尤以自住型、持有單一房產者，應以輕稅為原則，正確的稅基配合適當的稅率，讓房屋稅負擔依不同屬性、情境，給予量能課稅，達到稅賦公平，才是正本清源之道。

發布單位：正心不動產估價師聯合事務所

聯 絡 人：宋明一估價師

連絡電話：04-24621122

發稿日期：105年8月5日

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