台中第一季 量縮價微跌

         正心、大中不動產估價師聯合事務所日前共同發布「105年第一季大台中房市季報」，經由分析交易量體與價格，顯示第一季台中房市呈現量縮價微跌的狀態。

         對於近來有房仲業者指稱經歷1、2月的冷清市況後，自4、5月份開始，房市出現買氣加溫、交易量增加、甚至房價回升、房市已經築底回檔；但根據實價登錄的資料顯示，全台六都的第一季總成交量，僅3.2萬戶，創11年來的新低，且台中市第一季的成交量，與去年同期相比，仍年減約三成，顯示當前房市動能仍顯不足。故上述說法應僅屬該業者本身公司、加盟店頭內部買賣成交資訊，只能代表個別公司之業務情況。

         此外，對於網路上出現宣稱免費、公益的自動估價平台，此次季報亦提醒民眾，該類估價平台，僅利用歷史資料進行電腦模擬，而在實際查詢時，因歷史資料與查詢當時的時間落差，常造成推估的房價，與現況有不少差異，在房市反轉之際，自動估價的結果往往與市價發生偏離，民眾援用其結果時，容易產生誤判，建議仍宜謹慎為之。

         正心不動產估價師聯合事務所宋明一估價師表示，受整體經濟景氣低迷、資金持續外移、實施房地合一稅制、新舊任政府交接過渡、206台南地震…等影響，第一季的房市交易量明顯衰退，雖然央行接連宣布鬆綁房市信用管制與降息，使4、5月房市交易量出現微幅回升，但民眾普遍對房市仍採取保守觀望態度。分析台中第一季的交易情況，在土地部分，無論是成交數量或總金額，相較於去年同期均出現大幅減少情況(成交數量年減40%；成交總金額年減70%)；而住宅長期總價的變化趨勢，亦顯示各類型住宅總價，相對於前一季出現5%~15%的下跌情況。整體而言，台中第一季房市動能不足，呈量縮價微跌的狀態，房市仍持續修正中，後續房市發展仍須謹慎觀察。

發布單位：正心不動產估價師聯合事務所、大中不動產估價師聯合事務所

聯 絡 人：宋明一估價師

連絡電話：04-24621122

發稿日期：105年6月17日