房地合一新制實施前後 交易量呈現急遽變化

房地合一新制實施前，出現轉移潮

         為了讓市民瞭解臺中房市整體變化趨勢，本府地政局以實價登錄買賣資訊為基礎，並整合買賣登記資料、建管單位之建照、使照資料等，進行臺中市104年度之不動產價、量分析。整體而言，於房地合一新制實施前後，市場出現明顯變化；在房地合一實施前，104年第四季，明顯出現轉移潮，然於房地合一新制實施後，於105年1、2月，買賣登記數量即大幅下降，觀望氣氛濃厚。

一、房地合一新制實施前後，交易量出現明顯落差

         於交易量部分，地政局長張治祥指出房市自103年底開始進行修正，104年前三季房市交易量與交易總金額均呈現逐步減少趨勢，然在第四季，交易量與交易總金額卻呈現大幅增加之現象。104年前三季，每月之買賣移轉棟數約在3,300(棟)，以2月份與9月份較低，而在第四季開始，明顯出現轉移潮，包括建商(新建案)搶使照量，以及民眾買賣登記數量，均有明顯增加，買賣移轉棟數以12月份最高(8,004棟)；然於房地合一新制實施後，於105年1、2月，買賣移轉數量即大幅下降，相較於同期萎縮超過40%，是否因為總統大選干擾或為美濃地震之影響，而使買賣數量大幅減少，值得持續觀察。

                             圖1、臺中市歷年交易量與交易總金額趨勢圖

                                   圖2、104年度各月建物買賣登記數量

二、104年第四季價格出現不尋常上漲

         於價格部分，104年前三季房價大致呈現平穩趨勢，但在104年第四季，因銀行持續維持低利率，加上為因應房地合一新制之影響，大量新建案出現交屋潮，臺中市不動產估價師公會名譽理事長黃昭閔表示，由於新建案的原始預售屋契約成交價格較高，進而抬升實價登錄價格；另外，民眾可能為規避未來移轉時之新稅制負擔，於房地合一稅制實施前，疑有成交價灌水或假買賣之現象，使104年第四季反而呈現價格明顯上漲的特殊現象，市場行情是否真的上揚，有賴後續觀察。

                              圖3、臺中市建物建坪單價長期趨勢圖    

三、重大建設加持，東區房價明顯成長

         東區為早期舊市區版塊，因靠近臺中火車站，曾是臺中市繁華的區域，後因商圈西移使該區房價長期較為低廉；但近年來，因市政府推動鐵路高架捷運化、台糖湖濱生態城區段徵收開發案、新建國市場遷建…等重大建設影響，進而促進東區之推案量，其區域發展也反映在房價上；自104年第二季以來，房價明顯上漲，而以中高價之漲幅較大，第四季因有指標性高單價新建案交屋，致漲幅更加明顯，可見市府在相關重大建設推動，對地方繁榮有著正面的效應。

                                  圖4、東區區分所有建物單價趨勢圖