聯盟總會發布113年Q3不動產資訊動態季報

         為應對市場資金過度集中於房地產，央行祭出一系列調控機制，被稱為「金龍海嘯」。然而，銀行因資金流動性收緊，對房市造成了顯著的寒蟬效應。即使首購及自住需求者未被納入此次緊縮政策的管控範圍，但銀行為順應政策導向，透過提高利率、保守估價以及嚴格審查貸款人資格等措施，放款態度變得更加謹慎。這樣的做法將對無辜的購屋者產生不利影響，尤其是首購族及換屋族，他們可能面臨無法取得貸款的資金缺口。

         政策的執行應考量到真正有購屋需求的消費大眾權益，以及數百萬房地產從業人員的生計，過度矯正可能會引發負面連鎖效應，不僅房市量能會因此受到壓制，房地產上下游相關產業也會遭受重創。市場資金流動性不足，亦將衝擊國內經濟，影響內需市場的正常發展。

         因此，建議政府應更精準地鎖定「投機炒房者」作為管控對象，盡量避免波及自住需求者及相關產業。同時，適度放寬政策，以確保有實際借款需求者能順利取得貸款，維持產業運轉的順暢，避免過於嚴厲的政策抑制市場正常發展，進而對整體經濟造成負面影響。

         本季報提供近期房市相關各項指標及分析，並整理不動產懶人包及建言，助力大家以最快速度掌握不動產政策與市場動態。

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