臺灣北、中、高三都會區地王透視

         每年元旦全台縣市政府均會發佈新的公告現值，作為課稅及地價徵收補償的依據，對每個擁有土地的民眾權益關係影響十分重大。因此，依照平均地權條例第46條、地價及標準地價評議委員會組織章程等規定，各縣市政府對於轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價及標準地價評議委員會評定，據以編製土地現值表，並於每年一月一日公告。

        而平均地權條例第40條及土地稅法第33條規定，土地公告現值不得低於一般正常交易價值一定比例，此比例經內政部邀集財政部及各縣市政府研議後訂為九成，預定十年為達到九成的目標，並以逐年調整方式達到此目標。

        目前全國各地的公告現值雖與市價尚有差距，但值得注意的是北中南三個都會區的地王，也就是地價最高的地方均是「新光幫」，也就是位於新光三越百貨所座落的位置，讓人不經聯想其地價優勢除區域發展所形成的高地價地段，而其企業經營價值所帶來地價不斷飛漲，也應佔有舉足輕重不可忽視的因素。

        台北市新光摩天大樓因使用容積高於台北一○一大樓，且台北車站特定專用區受高鐵通車、捷運桃園國際機場聯外系統動工及雙子星大樓開發案等刺激，地價持續上漲；台中市地王過去長期由中正路、自由路口的「麥思多」麵包店奪冠，前年轉移到廣三SOGO百貨商圈，才一年地王寶座就改到新光三越百貨台中店，顯見台中市的商圈發展，有快速往西移的趨勢；高雄市「地王」附近是捷運三多商圈（R8）站，高雄市核心百貨商圈從原本最熱鬧的中山、五福路口大統百貨，轉移到三多、一心、中山路口的新光三越、SOGO、大遠百，三多商圈已蟬聯好幾年的地王寶座。