2008年台灣總體房市回顧與展望

         回顧2007年下半年房市真可說是「如人飲水、冷暖自知」，市場觀望的氣氛非常的濃厚，究其主因不外乎是整體的經濟面及政治面變化所致，根據永春不動產提供相關中古成屋成交資料顯示，全台各地相較於上半年的成交量，有明顯的萎縮現象，另根據內政部的統計推估，2007年全年台灣房屋買賣移轉件數約41.7萬件，相較於2006年的45萬件衰退了近7.4%，雖然衰退幅度還不到一成，但卻是2002年以來市場首見的負成長，不得不令我們留意其客觀環境的影響因素為何？

1. 股市動盪不安：去年下半年原本國內一片看好股市站上萬點，不料於十月時後繼無力，並受國際股市影響重挫，在國人信心不足情形之下，房市也受到某種程度的牽連。
2. 銀行銀根緊縮：為控制金管單位要求的逾放比，且受美國次級房貸及這幾年房市過熱影響，下半年金融機構仍採取較為保守的放貸政策，投資類型的產品核貸成數大多不到六成，甚至有些金融機構不願承做套房標的，導致市場投資族群開始收手，影響整體房市的成交量。
3. 央行利率緩升：在央行為了抑制通貨膨脹前提下，已經14度調升利率，因利率由低檔往上走，讓首購型買方置產門檻變高，也讓過去幾年拉抬房價的投資客開始裹足不前。
4. 政治不確定性：去年底的國會改選議題發燒，媒體的焦點均集中在立法委員的選舉上，事關民生的經濟法案失去矚目，政治的紛紛擾擾讓民眾心理上也多了些許不安的氣息，政治左右了房地產的走勢，這樣的情景每次選舉在台灣從沒有例外過。

         綜合上述幾點因素，讓去年下半年整體房地產市場表現出現過去幾年沒有的警訊，進入所謂的「下修盤整期」。打從2003年下半年起，國內房地產市場景氣逐漸復甦，到2007年中台灣房市已有四年多的好景，因此在景氣時間已長，房價漲幅已高，市場供給持續放大的情況下，2007年下半年房市的表現並不令人意外。但我們還是相信短期的利空已經出盡，展望2008年下列因素應是支撐房價繼續往上爬升的有利訊號：

1. 開放兩岸政策：產官學界皆一致斷言，總統選舉不管藍綠誰當選，開放大陸人士來台觀光與兩岸三通已經是一個銳不可擋的趨勢，此政策將使得台灣的房地產從內需市場導向為外資逕相競足的局面，對整體房市而言無疑是一項大利多。
2. 原物料續上漲：國際油價居高不下，大陸經濟發展內需強烈，導致國內物價上漲，據建築業估計一年來原物料上漲幅度已超過百分之三十，建築成本上漲結果，將直接反映於房價上面。
3. 全台重大建設：不管是北部地區都市更新案如火如荼的展開，亦或是高雄捷運通車在即，還是台中新市政中心、水湳經貿園區、鎮南休閒專用區等重大建設的開發，無疑的這些訊息對消費者而言，均帶來購屋的願景。

         總統選後政局趨穩，各項政經施策包含兩岸交流動向更為明朗之下，屆時盤整一年的房市，可望在下半年回穩，2008年房市更可能呈現「先冷後熱」的態勢，期望可為台灣房市供給的去化與需求，注入更強的原動力。