房市動能不足 低總價住宅當道

         正心、大中不動產估價師聯合事務所共同發布7月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在買賣移轉登記數量部分，自去年12月達到高點後，今年1、2月登記數量大幅下降，於3月份央行宣布鬆綁房市信用管制並降息後，帶動交易量自3月起出現回升，但比較今年3~6月買賣登記棟數，較去年同期仍減少約17%，房市動能仍顯不足。

         由於大樓與透天厝的交易量約佔台中市整體建物交易量的八成， 故大樓與透天厝的交易量，對於反映整體市場的趨勢具有相當的代表性。單以大樓的新成屋(2年內)而言，今年1~4月低總價(1,000萬以內)交易量佔57.9%，較去年(104)增加約2.1%；高總價(2,000萬以上)交易量佔12%，較去年(104)減少約2.5%。而就透天厝的新成屋(2年內)部分，今年1~4月低總價(1,500萬以內)交易量佔61.6%，較去年(104)增加約4%；高總價(2,000萬以上)交易量佔24.3%，較去年(104)減少約4.5%。

         正心不動產估價師聯合事務所宋明一估價師表示，觀察新成屋(2年內)總價帶的分布，其中低總價佔比約六成，而今年(105)與去年(104)的總價帶分布，也顯示低總價成交比重增加、高總價比重降低，反映出民眾的購屋選擇，因大環境景氣影響，有逐漸往低總價產品移動的趨勢，也意謂目前市場以首購、自住剛性需求為主。 

大樓新成屋(2年內)總價帶比較

透天厝新成屋(2年內)總價帶比較

                                                                                                   資料來源：105年7月大台中房市月報

發布單位：正心不動產估價師聯合事務所

聯 絡 人：宋明一估價師

連絡電話：04-24621122

發稿日期：105年7月5日