房市疲弱 價格微幅下修

         正心、大中不動產估價師聯合事務所共同發布10月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在買賣移轉登記數量部分，9月登記棟數為2,694棟，相較於上月微幅增加1.2%，相較於去年同期增加4.9%；另外，從建照、使照量來看，今年1~8月累計之建照、使照量，相較於去年同期，分別減少6%與19%，顯見當前房市動能仍顯不足。

         本期月報新增屋齡2年內大樓、透天厝之五分位分析，針對不同行政區之大樓建坪單價，以及透天厝總價，依價格高低區分為五個不同產品等級的價格帶，再以盒鬚圖的方式呈現價格帶之分布，以利讀者掌握「新成屋」之市場行情。 

         正心不動產估價師聯合事務所宋明一估價師表示，自今年年中以來，持有稅(房屋稅、地價稅)調漲之議題，不僅間接影響民眾購屋以及參與都更的意願，對租稅政策的不確定感，也造成買方觀望、賣方恐慌性賣壓，顯示目前的持有稅政策確實對房市造成一定的衝擊，建議政府審慎進行稅制改革，並以安定房地產市場為優先要務。

         近期台中市東區因新建國市場啟用，以及鐵路高架化即將通車等利多，交易量呈增溫現象，建物交易棟數自年初每月僅約40棟，增加到每月近80棟以上。而梧棲區與清水區，則受惠於三井Outlet即將進駐之議題，交易量亦呈現增加現象，合計兩區之土地交易筆數，自年初每月30筆以下，增加到每月40筆以上；合計兩區之建物交易棟數，自年初每月約50棟附近，增加到每月近80棟。但就整體台中房市而言，交易量能仍相對疲弱，價格也呈現小幅下修，顯示當前房市處於量平價跌的盤整狀態。

發布單位：正心不動產估價師聯合事務所

聯 絡 人：宋明一估價師

連絡電話：04-24621122

發稿日期：105年10月5日