臺中港特定區房地產市場回顧與展望

         隨著已開發區域逐漸成熟甚至開始出現飽和狀態時，轉向外圍地區延伸並著 手規劃進而建設為都市發展的必經之路。以臺中為例，近年來的發展願景設定了四大核心地區，分別為：中部都會、山城、海線雙港以及烏日高鐵，針對海線雙港主要的開發核心有擬定「臺中港特定區計畫」內容，本次將就該計畫區進行歷年市場回顧與未來展望解讀。

         「臺中港特定區計畫」共橫跨五個行政區，包含梧棲區全區、清水區&沙鹿區&龍井區大部分以及大肚區一小部分，計畫面積約 19,669 公頃，範圍為北以大甲溪為界、南至烏溪、東倚大肚山、西側至台灣海峽。該區計畫內容早在民國 60 年已初步擬定，過程中歷經多次通盤檢討，最新進度為已於民國 111 年 1、2 月辦理公告徵求意見座談會，惟目前尚未公展，預計選後方會開始進行第四次通盤檢討內容。值得一提的是，在重大建設陸續投入及交通系統逐漸完備後，區內開發使用率快速成長提升，本計畫區近十年的住宅區發展率從 39.16%成長至 56.96%、商業區發展率也從 36.03%成長至61.03%，皆已達過半程度。

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