高雄氣爆造成房價減損，求償金額如何合理評估？發起義務協助災民鑑定有感！

         高雄氣爆事件震驚全台，國人發揮同胞愛全力參予賑災活動，本人所屬台中東海社在社長LESTER、秘書JAMES的號召之下，社友發心捐款的情形相當踴躍，不到一個禮拜時間就已募得一百萬元，讓我開始思索如何用職業服務的角度來響應咱們扶輪社的捐贈活動，協助無辜的高雄災民重建。

         我們都知道如此大的公安事故，對受災戶所帶來的生命財產損失是相當可觀的，尤其災後的房屋焚毀問題，如何藉由專業人士的協助，如律師指導如何保全證據，土木、結構技師、甚至是建築師，幫忙鑑定建築物受損情形，還有不動產估價師估算房屋價值減損金額，在未來責任歸屬確定後，作為損害求償重要的參考依據。

         過去不動產估價師經常受各界委託，辦理不動產瑕疵之價值減損估價，包含兇宅、海砂屋、輻射屋、漏水、建案損鄰、火災等情形，但多屬單一個案，而高雄氣爆事件受到波及的建築物高達數百戶，倘若以五百戶計，每戶單件以地方公會最低收費標準二十萬元計，約需上億元的鑑估費用，這些無辜的受害民眾，因這麼嚴重的公安事件已經家破人亡，還要預先擔負未來提起民刑事告訴的訴訟及鑑定費用，甚至回復建物原狀的成本，實情何以堪。

         因此，在我擔任不動產估價師公會全國聯合會副理事長職務之便，發起了號召全國的估價師義務協助災民估價的活動。在立委田秋堇的安排下於立法院召開記者會，期盼藉由此舉拋磚引玉，鼓勵更多專業人士，共同加入義務賑災的行列。

         而社友們可能較不了解，氣爆事件對於不動產價格之究竟影響的程度為何？可以分為兩個層面來探討，一是因氣爆事件而直接對於氣爆地點周遭及鄰近地區之房地產價格形成的衝擊與減損，尤其以直接遭波及而毀壞、焚燒過的建築物最為嚴重，估價師於推算建築物減損的數額時，非單以修復成本的概念只求取回復原狀所必須支付的工程價款，而是必須兼顧未來因受損而需增加常態性的建物維護費用及修復後仍無法回復的經濟價值減損。因每間房屋的原本價值及耐用年數不同，所以，更需要精準及公平的估算價值減損數額，俾讓每個受災戶得到合理的補償。

         另外第二點值得注意的是，氣爆事件的成因在於各種管線老舊而造成的外洩問題！管線內的物質外洩，可能造成土地或地下水大範圍的汙染，該汙染造成不動產價值減損的問題目前係隱而未現，但為防患未燃，當需見微知著，此等問題也值得政府投注心力關注，避免類似的災難重蹈覆轍。

右起Appraiser社友、田秋堇委員、估價師全聯會陳諶理事長、地政士全聯會王進祥榮譽理事長。(103/08/12記者會照片)