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都市計畫整體開發地區投資概念

國際扶輪社月刊
2010-12-14


         近來大台中因縣市合併升格,帶動新興整體開發地區土地飆漲,瞬間這些公辦重劃區、自辦重劃單元、區段徵收個案嚴然變成社友矚目的投資標的;然房地產投資除了掌握開發的進度相當重要之外,不同的開發方式亦會影響時程快慢與否,也決定了何時獲利了結的命運;此外配地面積比例及臨路條件等配地結果,亦會影響未來獲利空間。因此,提供市地重劃與區段徵收差異說明表、公辦與自辦市地重劃差異說明表、土地投資問題回應表供社友參考;最後提供房地產投資指標如下:

  1. 臨路條件:道路寬度、未來是否繁榮。
  2. 基地條件:形狀是否方正、臨路寬度深度是否恰當。
  3. 使用分區:住宅區或商業區不同、住1與住1-1差異。
  4. 使用強度:住1-A、住1-B、住1-C差異。
  5. 配地方式:原位置分配或抽籤。
  6. 配地面積比例:市地重劃平均50%、區段徵收平均40%。
  7. 開發進度:影響配地時間,涉及時間成本。


市地重劃與區段徵收差異說明表


公辦與自辦市地重劃差異說明表


土地投資問題回應表