危機入房市 估價四大原則報你知

         近來國際間發生金融風暴，波及台灣整體經濟面，股市與房市在信心不足情形下，均呈現嚴重下滑趨勢，造成許多民眾資產大幅縮水，過去很夯的基金投資熱，此時反而變成了解約風潮，國內大部分資金流向體質較佳的金融行庫，政府為擴大內需產業，採取降息的貨幣策略，利率逐漸走低的態勢，投資不動產似乎又變成最壞的時代最in的選擇，然要如何掌握『長期』投資購屋竅門，茲以不動產估價應掌握的原則供大家參考:

1. 供需原則：不動產的量體消長，牽動著價格的變動，如該區域住宅大樓產品供給量過剩，而實質購屋需求並未增加，供過於求勢必造成價格向下修正，故投資該類產品時需特別謹慎；而具建築特色，強調頂級建材、飯店式管理，甚至有名人進住的豪宅市場，由於供給量十分稀少，相對的抗跌性較佳，便成為消費金字塔頂端族群投資的上選標的。
2. 替代原則：不動產具有相當的異質性的特色，區位具無可取代性的三角窗，亦或是學區人潮鼎沸的店面，這些地點極佳的產品因有著極穩定的租金收入來源，替代性低與得天獨厚的區位優勢就像是房市的威而剛，房價歷久不衰，相當適合長期投資收租的民眾。
3. 預測原則：雖然目前市場普遍不看好這一、二年的房市發展，買方將主導未來市場的變化，於是逢低買進的時間點拿捏就顯得格外的耐人尋味，但所謂「千金難買早知道」，與其預測房價最低點的水位，不如跟著區域重大建設的進程，預測當地往後房市可能變化，以長期投資的角度，通常都會有意外的收穫。
4. 競爭原則：炙手可熱的明星地段，通常已存在著需求者的競爭，價格容易被哄抬超出該區域不動產應有合理的行情，故最SMART的投資者總是會另尋未來潛力發展地帶，不隨波逐流，競爭者少買進的價格水準，通常在不景氣時佔盡了便宜，又能享受未來增值的利益。