受託執行不動產鑑價 估價師社會功能不容小覷

         特定不動產的使用價值因人而異，其對每個人所產生的效用（utility）不同，也影響該不動產市場價格的認知差異。

         估價師在正式接受委託執行鑑價業務之後，而依照法令須出「不動產估價報告書」，並且於報告書上「簽章」負責，否則會讓外界有口說無憑之慮。報告書之內容必須根據「不動產估價技術規則」之規定，蒐集、整理、分析資料，擬定估價計畫，至勘估標的現場勘查，並對標的物現況做市場調查、法令檢討、財務分析，遵循一定的程序、格式、運用適當的估價方法，推演、計算出勘估標的合理、客觀的經濟價值，並以貨幣額（新台幣）表示之。

         不動產估價師依估價師法規定受委託人委任執行不動產鑑價工作，可以提供服務的業務範圍大致如下：

1. 都市更新權利變換實施辦法：權利價值之估價。
2. 不動產證券化條例：信託不動產（REIT、REAT）之估價。
3. 會計準則第35號公報：企業在資產有減損之虞時之必須重估。
4. 對金融業務之估價：如建築融資土地擔保價值之估價、企業金融放款之估價、大型開發計畫聯貸行估價、出售不良債權價值之估價、銀行處分與取得資產之估價。
5. 對資產管理公司（AMC）競標不量債權（NPL）之估價。
6. 法院拍賣抵押物或訴訟上之估價。
7. 對公開發行公司、財團法人取得或處分不動產之估價。
8. 捷運聯合開發之權益分配之估價。
9. 涵蓋有產權調查、不動產買賣之交易價值估價。
10. 公開發行及上市公司資產評估。
11. 經銷商提供擔保品估價。
12. 國內外移民投資居留資產證明。
13. 公有非公用土地讓售（租）之合理市場價值估價。
14. 土地開發案商圈調查與財務可行性分析。
15. 區段徵收、市地重劃前後地價之估價。
16. 其他各類型權利價值及專案評估。

         同一標的市場行情是隨著不同時期一直在變動，就因為這樣更需要有一個專門技術人員：不動產估價師，在您需要他的時候，發揮出杜絕弊端、消弭紛爭、並節省社會成本的功能。