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7
三大指數嗅出房價走勢 看政策出手最無路用!
蘋果新聞網
陳孟筠認為,房價走勢與打房政策脫鉤,是因營造工程大宗為國際物料,通常國際物料上揚代表國際景氣熱絡,市場有需求面支撐,同時會因庫存少、物料短缺進而助漲價格;反之,若市場出現降溫,需求面低迷致使原物料價格回落,出現營造工程物價與房價同步跌深的情形。由此可見,國際景氣與國內房市具有高度連動性。...[more]
5
6
期望「預售禁換約」前撿便宜 專家潑冷水:不會降大肉
ETtoday新聞雲
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為,2020年至2022年初,因應全球新冠肺炎疫情影響,採取降息救經濟,期間也推行4波限貸令,惟仍抑制不住房價的漲勢。 而對於房價走勢與打房政策發生脫鉤,陳孟筠分析,營造工程大宗為國際物料,市場有需求面支撐,同時會因庫存少、物料短缺進而助漲價格。但因景氣對策信號於第一季明顯出現轉弱跡象,若後續無法止跌,房價漲勢將會有感趨緩。...[more]
5
5
禁止預售屋換約轉售 間接促使成屋升溫
中時新聞網
「大臺中房市交易動態資訊平台」日前發布 111 年 4 月份大臺中房市分析,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,在內政部預計祭出禁止預售屋換約轉售政策下,間接促使成屋市場的升溫。...[more]
4
11
平均屋齡逼近30年門檻 台中建商搶進都更危老案
ETtodaay
根據內政部不動產資訊平台顯示,台中平均屋齡達29.23年,逼近老舊建物耐用年限的30年門檻,對比台中市去年家戶購屋比4.91%,等於每100戶就有近5戶購屋。業者認為,礙於重劃區地價創高,可期建商將轉向都更、危老重建案,從目前申請案件數量來看,台中也緊追雙北。...[more]
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31
危老重建鍍金! 碧根建設砸3.3億奪區段地后
富比士地產王
央行限貸令政策大幅調降一般土建融,建商購地自備款也從過去的2成,大幅提升至4成,由於該政策將危老、都更排除在外,不僅讓中小型建商搶買,也讓符合危老條件的土地身價大幅抬升;像是台中黎明路一段巷弄內角地,在危老重建加持下,助攻地價站上7字頭,甚至拿下該區段地后!正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔黃昭閔指出,由於央行限貸令排除危老、都更,因此只要該案符合危老條件重建資格,不論拿到容積率多寡,都可向銀行申請較高成數的購地貸款,對於中小型建商來說,資金負擔壓力輕鬆不少,仍可吸引建商進場追價。...[more]
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預售屋砍免稅額是「打房失控」 建商冷看:房市冷到Q4
蘋果新聞網
財政部打炒房再出招,針對預售換約、作為成本扣除計算有新的認定,不接受總價3%或30萬取其低作為成本,只認定「已付款項加上獲利金額」作為成本,且傳出可能溯及既往追繳補稅,此舉引發投資客恐慌,讀者來信《蘋果新聞網》抗議,指政府此舉不合理、根本搶劫。專家認為,財政部是有解釋權利、認定方式也能理解,但過去繳納的稅單為行政處分,「於情於理都不應再進行追繳」;建商認為,政府打房已經失控,現在打到底再補兩腳,大概到第四季前市場都不會太好。...[more]
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