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採訪新聞

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平均屋齡逼近30年門檻　台中建商搶進都更危老案

ETtodaay

根據內政部不動產資訊平台顯示，台中平均屋齡達29.23年，逼近老舊建物耐用年限的30年門檻，對比台中市去年家戶購屋比4.91%，等於每100戶就有近5戶購屋。業者認為，礙於重劃區地價創高，可期建商將轉向都更、危老重建案，從目前申請案件數量來看，台中也緊追雙北。...[more]

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危老重建鍍金! 碧根建設砸3.3億奪區段地后

富比士地產王

央行限貸令政策大幅調降一般土建融，建商購地自備款也從過去的2成，大幅提升至4成，由於該政策將危老、都更排除在外，不僅讓中小型建商搶買，也讓符合危老條件的土地身價大幅抬升；像是台中黎明路一段巷弄內角地，在危老重建加持下，助攻地價站上7字頭，甚至拿下該區段地后！正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔黃昭閔指出，由於央行限貸令排除危老、都更，因此只要該案符合危老條件重建資格，不論拿到容積率多寡，都可向銀行申請較高成數的購地貸款，對於中小型建商來說，資金負擔壓力輕鬆不少，仍可吸引建商進場追價。...[more]

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預售屋砍免稅額是「打房失控」建商冷看：房市冷到Q4

蘋果新聞網

財政部打炒房再出招，針對預售換約、作為成本扣除計算有新的認定，不接受總價3％或30萬取其低作為成本，只認定「已付款項加上獲利金額」作為成本，且傳出可能溯及既往追繳補稅，此舉引發投資客恐慌，讀者來信《蘋果新聞網》抗議，指政府此舉不合理、根本搶劫。專家認為，財政部是有解釋權利、認定方式也能理解，但過去繳納的稅單為行政處分，「於情於理都不應再進行追繳」；建商認為，政府打房已經失控，現在打到底再補兩腳，大概到第四季前市場都不會太好。...[more]

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8字頭還不夠？ 14期地主坐地喊價3位數

富比士地產王

台中14期重劃區去年6月出現首宗單價破百萬交易，激勵地主坐地起價，不只有多塊住宅用地開出單坪80～90萬天價，開價破百萬的商業用地更筆筆皆是；對此，有專家指出，14期重劃區仍一片荒蕪，現在市場上看到的推案價格已經反映了未來價，而地主開出的價格，可說是「未來的未來價」！重量級建商搶進14期推案，刺激該區地價持續上漲，根據實價登錄資訊顯示，目前該區單價最貴土地位於環中段，去年6月2名自然人以總價1.4億元，買進漢神百貨對面124坪的商業區土地，換算單價達116萬。...[more]

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獨／外牆廣告吸金視野佳月租破萬

三立新聞網

建物外牆周遭環境十分重要，因為除了採光和安全，如果地段好，外牆還能「吸金」，以台中市來說，廣告牆租金行情，從數千元起到十幾萬元，如果廣告面積大、地段佳，租金動輒上萬元，對於屋主來說，也是一筆另類收入，如果是社區大樓外牆出租，還能補貼管理費。...[more]

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台中水湳3千坪地王求售一年碰壁市場人士曝真實想法

蘋果新聞網

去年資金回流，台中不少重劃土地趕緊出脫，其中位在水湳一筆面積高達2987坪的地王欲轉手，總價開出百億元，換算單價直逼七期，然《蘋果新聞網》追蹤後發現，過去一年迄今仍無消息，業者解讀認為，該地賣「未來價」，加上這波政府打房、金融管制等措施，市場反應逐漸鈍化，土地釋出選擇變非常多，影響財團出手信心，據悉，該地主因而打算以合建取代出售。...[more]

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