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低自備工程零付款 玩財務槓桿衝預售「有風險」
蘋果新聞網
下半年房市回溫,民眾報復性買房明顯,投資客直言:「資金需要停靠,不動產最穩健。」低利率熱錢下,對於手握大把銀彈的建商也最有利,撒下「低自備」、「工程零付款」特效藥後,吸引投資盤回神,引爆秒殺熱潮。不過專家觀察,今年多以年薪百萬元內小資買方最多,且多為投資取向,一旦財務槓桿過大,碰到打房或風向改變,很容易全盤皆輸。...[more]
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高房價解套│別再扣建商罪名 學者:打房先抑制地價
蘋果新聞網
房價高漲,購屋族苦叫連連,年輕人更是望屋興嘆,進不了場只能期待著房價下跌。建商蓋房支出就是土地成本、營建成本、間接成本三種,其中最大成本就是土地,以台中為例,成本從2016年的2字頭,至今已經敲響3字頭大門;專家認為若無法從土地抑制價格,房價不可能跌。...[more]
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搶客大戰!預售屋好買好入手 2大陷阱吃定成屋市場
ETtoday房產雲
預售屋的「低自備款、工程期零付款」優勢,製造出輕鬆繳款、容易入手假象,導致台中市場出現團購囤屋情況,不過與預售屋開價逼近或超出3字頭的房價相比,新成屋價格相對在低點,但購屋民眾卻寧願選擇高單價的預售屋。專家直指,這波預售屋交易熱潮吸引出籠購屋的,多為資金不足的人,恐有繳款困難問題。...[more]
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政府數據揭露台中市住宅交易兩大主流
自由時報
近來房市買氣熱絡,依據台中市地政局統計,總價1,000萬內的住宅大樓,成為台中購屋市場的主力產品,此外,進一步統計今年第2季住宅交易量最多的產品為住宅大樓,交易量為 2,363 件,與第一季相比,交易件數增加219件,占總交易量45.82%,平均交易價格為1,004萬元。...[more]
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6
台中房市10月驚奇 中科首見造鎮622戶、南屯新屋站36萬元
蘋果新聞網
台中10月買賣登記棟數達4957棟,已連續4個月達4千棟門檻,近半年來呈逐月上揚,比去年同期增加8.6%,量價俱揚,其中南屯區新屋近七成交易屬興富發「博識」、惠宇「一森青」交屋潮,帶動當月全區新屋價突破每坪36萬。業者表示,雖然上半年房市買氣受疫情干擾稍有停滯,但觀察近期的交易量已連續6個月正成長,市場熱度持續走高,尤其預售市場靠著低單價、輕鬆付款優勢,市況更為熱鬧,中科更有預售大案622戶將推出。...[more]
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網路取代馬路!店面、學區房已非穩賺
三立新聞網
網路取代馬路,後疫情時代民眾出門意願降低,電商崛起如雨後春筍般冒出,傳統實體店面飽受衝擊,過去投資寸土寸金的逢甲金店面幾乎穩賺不賠,如今不再炙手可熱,房客無法承擔高租金之下紛紛求退不願追高,甚至轉戰網路做生意,租金狂洩,至少掉1至2成。...[more]
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