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以地政士視角看房市分析之次市場概念
社團法人台中市地政士公會
房地產市場是由多個次市場而組成 的,在過去的文獻中,對於次市場的劃 分方式也已有許多的討論,最常見的劃 分方式通常是根據行政區或房屋類型來 定義,此種劃分方式是最簡單操作的 透過國內外的文獻研究可以發現,房地 產的市場區隔除了可以根據行政區及房 屋類型劃分之外,也可藉由房屋周遭的 地理與生活環境做更進一步的劃分,舉 例來說,我們還能透過商圈、學區、捷 運、工業區、就美因泰等各種指標,針 對一個行政區再去做更詳細的次市場劃 分,而不再只是單單以各行政區這種籠 統的方式作為劃分的標準。...[more]
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不動產評估分析報告製作要領
財團法人台中市地政士公會
因不動產買賣常為鉅額交易,且不動產涉及的相關規定甚為繁雜,許多細小的產權因素或基地條件的差異,將決定該不動產物件未來是否可開發及可利用程度,進而影響該物件於市場上的價值。又買賣雙方對於不動產資訊之瞭解並多非屬專業人士,且彼此並非熟識,因此,在缺乏信任度及不動產資訊不對稱的情形下,容易產生交易風險,此時更需要專業從業人員從旁協助,方可降低風險,避免糾紛。 然而地政士從業人員常僅以地籍圖及謄本作為不動產交易諮詢時的文件,難以全面性、綜合性、清晰性的呈現不動產物件的產權狀態與各項基地條件,建議地政士從...[more]
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房仲業的美麗與哀愁
109年度教育部產業學院計畫 -不動產仲介及代銷服務計畫
房地產歷經十二年(2009~2021)的興盛,帶動不動產相關行業蓬勃發展,當中尤以俗稱房屋仲介的不動產仲介經紀業為甚,這是一個進入門檻相對容易,無論是社會新鮮人或尋找事業第二春的人,都能很快賺取人生第一桶金的夢幻工作,本文以一位曾經從基層業務員做起,...[more]
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分析房市反轉與房價形成之淺見
臺中市大臺中地政士公會
109年上半年臺灣房市受新冠肺炎疫情影響,房市旺季延遲到5月才正式開跑,疫情趨緩後,資金狂潮持續湧入臺灣,房市交易量呈爆炸性成長...[more]
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雲林地方法院民事執行提升法拍鑑定績效成果報告
雲林地方法院民事執行提升法拍鑑定績效成果報告書
民事執行,係運用國家公權力,強制債務人履行義務,以實現債權人之私權為目的,又因強制執行標的以不動產為要,如何建構衡平處分債務人不動產、訂定公允接近市場價格作為裁判或訂定底價之機制,向為各界所重視。...[more]
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台中市不動產聯盟協會成立周年有感
台中市不動產聯盟協會成立周年特刊
自從今年二月卸下估價師公會的職務之後,原本以為應該是退隱山林,開始專注在自己估價本業的時候了。然而看到嘉嬴理事長孜孜不倦為本聯盟的會務,及總會的成立勞心勞力、四處奔波,說真的被她服務熱誠深深感動,也不...[more]
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