正心不動產估價師聯合事務所｜正心焦點

首頁＞正心焦點＞採訪新聞

採訪新聞

3

30

預售屋砍免稅額是「打房失控」建商冷看：房市冷到Q4

蘋果新聞網

財政部打炒房再出招，針對預售換約、作為成本扣除計算有新的認定，不接受總價3％或30萬取其低作為成本，只認定「已付款項加上獲利金額」作為成本，且傳出可能溯及既往追繳補稅，此舉引發投資客恐慌，讀者來信《蘋果新聞網》抗議，指政府此舉不合理、根本搶劫。專家認為，財政部是有解釋權利、認定方式也能理解，但過去繳納的稅單為行政處分，「於情於理都不應再進行追繳」；建商認為，政府打房已經失控，現在打到底再補兩腳，大概到第四季前市場都不會太好。...[more]

3

28

8字頭還不夠？ 14期地主坐地喊價3位數

富比士地產王

台中14期重劃區去年6月出現首宗單價破百萬交易，激勵地主坐地起價，不只有多塊住宅用地開出單坪80～90萬天價，開價破百萬的商業用地更筆筆皆是；對此，有專家指出，14期重劃區仍一片荒蕪，現在市場上看到的推案價格已經反映了未來價，而地主開出的價格，可說是「未來的未來價」！重量級建商搶進14期推案，刺激該區地價持續上漲，根據實價登錄資訊顯示，目前該區單價最貴土地位於環中段，去年6月2名自然人以總價1.4億元，買進漢神百貨對面124坪的商業區土地，換算單價達116萬。...[more]

3

27

獨／外牆廣告吸金視野佳月租破萬

三立新聞網

建物外牆周遭環境十分重要，因為除了採光和安全，如果地段好，外牆還能「吸金」，以台中市來說，廣告牆租金行情，從數千元起到十幾萬元，如果廣告面積大、地段佳，租金動輒上萬元，對於屋主來說，也是一筆另類收入，如果是社區大樓外牆出租，還能補貼管理費。...[more]

3

19

台中水湳3千坪地王求售一年碰壁市場人士曝真實想法

蘋果新聞網

去年資金回流，台中不少重劃土地趕緊出脫，其中位在水湳一筆面積高達2987坪的地王欲轉手，總價開出百億元，換算單價直逼七期，然《蘋果新聞網》追蹤後發現，過去一年迄今仍無消息，業者解讀認為，該地賣「未來價」，加上這波政府打房、金融管制等措施，市場反應逐漸鈍化，土地釋出選擇變非常多，影響財團出手信心，據悉，該地主因而打算以合建取代出售。...[more]

3

18

升息一碼＋打房雙衝擊「房價軟著陸風險高」

蘋果新聞網

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，美國縮表啟動升息循環，與台灣連動性很高，為防輸入性通膨轉為停滯性通膨、消費跟不上物價，因此預期台灣仍會跟隨著美國升息，但對房市影響，「至少要1％才會有感」。...[more]

3

18

110 年實價登錄回顧成屋房價仍一路攀升

中國時報

陳孟筠表示，綜觀結果而言，購屋民眾仍偏好生活機能發展成熟區域，雖然海線地區具有親民價格優勢，但現階段中古屋物件有限、新案多數尚在興建中，故市區買盤依舊穩固；而近期在國道 4 號臺中環線豐原潭子段計畫銜接台 74 線的潭子路段通車利多下，潭子區及豐原區交易雖無顯著推升，但區內散狀的交易量能已漸顯。若以獵地軌跡來看，運用實價登錄資料篩選出可開發土地包含都內土地中的住宅區與商業區，以及都外土地之建築用地(例如：甲建、乙建等)，可發現與 109 年相比，110 年土地交易熱區分布狀況有明顯異動。...[more]

51
52
53
54
55
56
57
58
59
60