正心不動產估價師聯合事務所｜正心觀點

首頁＞正心觀點＞估價專欄

估價專欄

12

30

臺中市實施容積移轉代金制度之我見

社團法人台中市地政學會刊 2020年度會刊

臺中市政府於民國109年5月18日修正發布「臺中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」,增訂容積移轉代金辦理方式,俗稱容積代金,致始臺中市接續臺北市、桃園市等直轄市邁入容積代金制度的階段。建築開發商得於既有容積移轉機制外,選擇以容積代金辦理容積移轉取得建築量體容積,使得建築產品有更多的樓地板面積,有助於提昇產品價值。...[more]

3

20

標準房租金水準區間表

社團法人台中市地政士公會會刊第33期

內政部於107年6月27日正式施行「租賃住宅市場發展及管理條例」，租賃商機正式浮上檯面，相關產業開始頻繁活動；然而目前租賃市場上並無較具指標性的公開資訊或租金評定標準可供參考，於租賃媒合過程中通常以私契為主，並以「租賃雙方合意價」即為成交租金，但出租物件本身存在的條件有別，因此會同步反映在租金價格上，而本所為避免租金市場價格哄抬亂象、減少租賃糾紛，已著手研擬租金檢討與分析機制，讓租金價值能有實質評定的準則，供消費者(房東房客)、業者、政府單位與各界參考。...[more]

2

5

109大台中房市展望

大台中不動產開發商業同業公會Vol.28

2019年房市交易熱絡，許多人以買賣移轉棟數逼近30萬來形容春意暖開始花開了，但隨著小英政府挾著817萬票超高人氣連任，民進黨再次完全執政的氛圍下，2020年的房市能否真的回春又回暖，不動產開發業應如何因應？可以從幾個面向觀察，說明如下：...[more]

12

25

都市更新不動產稅制優惠問題探討

月旦會計實務研究

我國都市更新條例於民國87年11月11日發布實施，建立以多數決精神來推動都市更新制度，為實現都市土地計畫性之開發利用、甦醒都市機能、改善居住環境並增進公共利益，該條例亦給予容積獎勵、稅捐等減免等來鼓勵民間辦理更新，並以推動都市更新為政府的重要政策之一。...[more]

4

16

市地重劃土地分配問題初探

社團法人台中市地政市公會會刊第32期

市地重劃為政府利用都市計畫取得公共設施的方式，亦是落實平均地權促進土地利用的一種地籍整理、地權分配的整體開發，然不管是公辦重劃抑或是自辦重劃，土地所有權人遭受開發者以都市計畫強制性的手段被動式參與，法令上卻仍以市地重劃實施辦法以及獎勵所有權人辦理市地重劃辦法這二個不及法律效果的法規命令，來規範與架構重劃相關作業及約束人民的財產權，實在有檢討修正之必要。...[more]

7

6

市地重劃前、後地價與市價之關聯性及地價上漲率於土地分配之影響

桃園市土地開發暨未來趨勢研討會特刊

市地重劃係就都市計畫指定之特定範圍內土地，以交換分合之開發手段，將地界不整、畸零狹小或未面臨道路之土地，重新劃定其界址及地形，使之成為皆正臨道路、可立即建築之整齊宗地；同時亦併同重劃工程施工，...[more]

1
2
3
4
5
6
7
8