正心不動產估價師聯合事務所｜正心觀點

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估價專欄

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標準房租金水準區間表

社團法人台中市地政士公會會刊第33期

內政部於107年6月27日正式施行「租賃住宅市場發展及管理條例」，租賃商機正式浮上檯面，相關產業開始頻繁活動；然而目前租賃市場上並無較具指標性的公開資訊或租金評定標準可供參考，於租賃媒合過程中通常以私契為主，並以「租賃雙方合意價」即為成交租金，但出租物件本身存在的條件有別，因此會同步反映在租金價格上，而本所為避免租金市場價格哄抬亂象、減少租賃糾紛，已著手研擬租金檢討與分析機制，讓租金價值能有實質評定的準則，供消費者(房東房客)、業者、政府單位與各界參考。...[more]

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109大台中房市展望

大台中不動產開發商業同業公會Vol.28

2019年房市交易熱絡，許多人以買賣移轉棟數逼近30萬來形容春意暖開始花開了，但隨著小英政府挾著817萬票超高人氣連任，民進黨再次完全執政的氛圍下，2020年的房市能否真的回春又回暖，不動產開發業應如何因應？可以從幾個面向觀察，說明如下：...[more]

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都市更新不動產稅制優惠問題探討

月旦會計實務研究

我國都市更新條例於民國87年11月11日發布實施，建立以多數決精神來推動都市更新制度，為實現都市土地計畫性之開發利用、甦醒都市機能、改善居住環境並增進公共利益，該條例亦給予容積獎勵、稅捐等減免等來鼓勵民間辦理更新，並以推動都市更新為政府的重要政策之一。...[more]

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市地重劃土地分配問題初探

社團法人台中市地政市公會會刊第32期

市地重劃為政府利用都市計畫取得公共設施的方式，亦是落實平均地權促進土地利用的一種地籍整理、地權分配的整體開發，然不管是公辦重劃抑或是自辦重劃，土地所有權人遭受開發者以都市計畫強制性的手段被動式參與，法令上卻仍以市地重劃實施辦法以及獎勵所有權人辦理市地重劃辦法這二個不及法律效果的法規命令，來規範與架構重劃相關作業及約束人民的財產權，實在有檢討修正之必要。...[more]

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市地重劃前、後地價與市價之關聯性及地價上漲率於土地分配之影響

桃園市土地開發暨未來趨勢研討會特刊

市地重劃係就都市計畫指定之特定範圍內土地，以交換分合之開發手段，將地界不整、畸零狹小或未面臨道路之土地，重新劃定其界址及地形，使之成為皆正臨道路、可立即建築之整齊宗地；同時亦併同重劃工程施工，...[more]

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產官學界共同合作打造「大臺中房市交易動態資訊平台」

2017大臺中不動產高峰論壇特刊

對一般人來說，擁有自己的房屋，不僅能遮風避雨，更具有安身立命的象徴意義，而買賣房屋牽涉的金額巨大，對民眾而言，幾乎是一生中最重大的財務決策，然而，在缺乏專業知識、經驗以及足夠資訊的情況下...[more]

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