正心不動產估價師聯合事務所｜正心觀點

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估價專欄

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土地持分的價量迷思不動產估價師替您把關

工商時報E4知識經營

近來司法單位委託本所執行共有土地裁判分割（簡稱共有物分割）之鑑價案件，數人因繼承遺產或者其他因素，致使系爭土地長期以來產權形成分別共有之狀態，共有人間持分多寡消長互見，地上物座落分佈雜亂意見難以整合...[more]

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合理地價的守門員不動產估價師專業服人

工商時報E4知識經營

剛承接一件民眾委託關於徵收補償費不公之鑑價案，因政府辦理公共工程需要，欲強制徵收座落於其用地範圍內之部分私有土地，法令雖要求政府應比照市價徵收，但依據該縣地價及標準地價評議委員會所評定之標準，以當期公...[more]

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打破不動產價格迷思明辨正常與限定差異

工商時報E4知識經營

這陣子正好參與地方政府的財產審議委員會，針對部分民眾本身所有之建築用地，因其面積過小或是地形畸零不整，未達最小建築開發面積，而為結合鄰地併同開發利用，於是先行取得建管單位畸零地合併使用證明，欲為專案價購...[more]

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受託執行不動產鑑價估價師社會功能不容小覷

工商時報E4知識經營

估價師在正式接受委託執行鑑價業務之後，而依照法令須出「不動產估價報告書」，並且於報告書上「簽章」負責，否則會讓外界有口說無憑之慮。報告書之內容必須根據「不動產估價技術規則」之規定，蒐集、整理、分析資料...[more]

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不動產估價師宜建公正鑑價機制

工商時報E4知識經營

不動產本身就具有其異質性、昂貴性、永續性與不可移動性等特徵，形成不完全競爭之交易市場。勘估標的（不動產）經常受制於總體經濟的變化、供給需求的調節、區域環境的榮衰、商圈座落的區位、個別條件的優劣等等因素影響...[more]

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都市土地農業區開發興建寺廟政策之探討(三)

現代地政雜誌第291期

依現行都市計畫法令面來看，目前僅有風景區、住宅區及商業區可以合法興建寺廟，現階段農業區無法申請興建寺廟；倘若行政部門執意開放農業區興建寺廟，最有可能的作法為修正「都市計畫法台灣省施行細則」第二十九條有關...[more]

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