正心不動產估價師聯合事務所｜正心觀點

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估價專欄

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合理地價的守門員不動產估價師專業服人

工商時報E4知識經營

剛承接一件民眾委託關於徵收補償費不公之鑑價案，因政府辦理公共工程需要，欲強制徵收座落於其用地範圍內之部分私有土地，法令雖要求政府應比照市價徵收，但依據該縣地價及標準地價評議委員會所評定之標準，以當期公...[more]

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打破不動產價格迷思明辨正常與限定差異

工商時報E4知識經營

這陣子正好參與地方政府的財產審議委員會，針對部分民眾本身所有之建築用地，因其面積過小或是地形畸零不整，未達最小建築開發面積，而為結合鄰地併同開發利用，於是先行取得建管單位畸零地合併使用證明，欲為專案價購...[more]

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受託執行不動產鑑價估價師社會功能不容小覷

工商時報E4知識經營

估價師在正式接受委託執行鑑價業務之後，而依照法令須出「不動產估價報告書」，並且於報告書上「簽章」負責，否則會讓外界有口說無憑之慮。報告書之內容必須根據「不動產估價技術規則」之規定，蒐集、整理、分析資料...[more]

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不動產估價師宜建公正鑑價機制

工商時報E4知識經營

不動產本身就具有其異質性、昂貴性、永續性與不可移動性等特徵，形成不完全競爭之交易市場。勘估標的（不動產）經常受制於總體經濟的變化、供給需求的調節、區域環境的榮衰、商圈座落的區位、個別條件的優劣等等因素影響...[more]

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都市土地農業區開發興建寺廟政策之探討(三)

現代地政雜誌第291期

依現行都市計畫法令面來看，目前僅有風景區、住宅區及商業區可以合法興建寺廟，現階段農業區無法申請興建寺廟；倘若行政部門執意開放農業區興建寺廟，最有可能的作法為修正「都市計畫法台灣省施行細則」第二十九條有關...[more]

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都市土地農業區開發興建寺廟政策之探討(二)

現代地政雜誌第290期

土地使用分區管制的精神為確保都市有秩序的發展，依據都市計畫的目標與內容，將都市計畫內土地依使用目的劃分各種使用分區及使用上的強度和限制，以提供良好的居住環境及合宜的公共設施，其管制的目的作以下十一點分析...[more]

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